세모순

1. 갭투자란 무엇인가요? 갭투자(Gap Investing) 는 전세보증금과 매매가격의 차이인 ‘갭’만 투자금으로 부담하여 부동산을 매입하는 투자 방식입니다. 예를 들어, 매매가 2.5억 원, 전세가 2.3억 원인 아파트라면 갭은 2,000만 원 이며, 이 금액만 있으면 부동산을 보유할 수 있게 됩니다. 2025년 현재, 금리가 안정세를 보이고 있어 소액 실투자금으로 진입할 수 있는 갭투자 지역에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 2. 갭투자 유망지역 TOP 10 ① 인천 미추홀구 전세가율: 85~90% 투자 포인트: 소형 구축 위주 저가 매물 풍부, 대학가 수요, 송도 인접 호재: GTX-B 노선 예정, 인하대역 개발 ② 수원 장안구/권선구 전세가율: 80% 이상 투자 포인트: 수도권 중 상대적으로 저평가, 대기업 근접 출퇴근 수요 호재: 신분당선 연장, GTX-C 추진 ③ 대전 중구/서구 전세가율: 75~85% 투자 포인트: 교육 및 업무 수요, 행정중심지로 안정적인 수요층 호재: 2호선 트램 사업 본격화 ④ 부산 사하구/연제구 전세가율: 80% 전후 투자 포인트: 구도심 재생지역, 원도심 중심 소액 투자 가능 호재: 북항 재개발, 부산역세권 개발 ⑤ 청주 흥덕구/청원구 전세가율: 85~90% 투자 포인트: 반도체 및 산업단지 확장에 따른 실수요 증가 호재: SK하이...

1. 펀드 투자와 직접 투자, 차이점은? 많은 사람들이 펀드 를 통해 처음 투자를 시작합니다. 펀드는 전문가(운용사)가 대신 주식을 사고팔아주는 간접 투자 방식입니다. 하지만 점점 더 많은 사람들이 직접 투자 에 관심을 가지게 되는데요, 그 이유는 뭘까요? 가장 큰 차이는 결정권과 수익률 입니다. 펀드는 투자자가 종목을 선택하지 못하며, 수수료와 운용 방식에 따라 수익률이 낮을 수도 있습니다. 반면, 직접 투자는 내가 원하는 종목에 원하는 시점에 투자할 수 있고, 학습과 경험을 통해 고수익도 가능해집니다. 2. 직접 투자의 장점 자유로운 선택 : 종목, 금액, 매수/매도 시점 모두 내가 결정 낮은 수수료 : 펀드와 달리 별도 운용 보수가 없음 빠른 피드백 : 투자 결과에 따라 학습 속도가 빠름 시장 이해도 향상 : 경제 뉴스, 산업 흐름에 자연스럽게 관심 생김 단점도 있습니다. 손실도 온전히 나의 책임이며, 정보의 홍수 속에서 올바른 판단을 하기 어렵다는 점도 있습니다. 3. 직접 투자, 어떻게 시작할까? 초보 투자자라면 다음 순서대로 차근차근 준비해보세요. 1) 증권 계좌 만들기 비대면으로 모바일에서 쉽게 만들 수 있습니다. 키움증권, 삼성증권, 미래에셋, NH투자증권 등 앱 설치 후 따라하면 10분 내 완료됩니다. 2) 주식 기초 공부 유튜브에서 ‘주식 기본’, ‘재무제표 보는 법’ 등 검색해보세요. PER, PBR,...

1. 부동산 경매란 무엇인가요? 부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 법원이 해당 부동산을 강제로 매각하는 절차 입니다. 경매를 통해 구매자는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있고, 채권자는 채무 일부를 회수할 수 있습니다. 보통은 ‘위험하다’, ‘전문가만 할 수 있다’는 인식이 있지만, 최근에는 다양한 정보와 교육 콘텐츠가 많아지면서 경매 입문 장벽이 낮아졌습니다 . 따라서 기초만 탄탄히 익히면 누구나 도전할 수 있습니다. 2. 초보자가 부동산 경매를 해야 하는 이유 부동산 가격이 계속 오르고 있는 상황에서, 실거주 또는 수익형 투자 목적으로 경매를 활용하는 사람들이 늘고 있습니다. 특히 다음과 같은 이유에서 초보자에게도 매력적입니다: 시세 대비 저렴한 낙찰 기회 특정 조건을 가진 물건 필터링 가능 (역세권, 학군, 소형 등) 전세 끼고 투자 가능 (갭투자 방식) 자금이 많지 않아도 일부 물건 입찰 가능 물론 리스크도 존재하지만, 공부와 실전 연습으로 충분히 리스크를 줄일 수 있습니다. 3. 부동산 경매의 기본 용어 처음 접하는 분들을 위해 핵심 용어 몇 가지를 정리해봅니다: 감정가 감정평가사가 산정한 물건의 기준 가격입니다. 최저입찰가 입찰 가능한 최저 금액. 유찰될 경우 일정 비율로 낮아집니다. 말소기준권리 이 권리보다 뒤에 설정된 권리는 낙찰 시 말소됩니다. 배당요구 종기일 해당일까지 채권자가 배당을...

1. 재테크란 무엇인가요? 재테크는 '돈을 관리하고 불리는 모든 활동'을 말합니다. 단순히 저축만 하는 것이 아니라, 소비를 계획하고, 자산을 늘리며, 리스크를 관리 하는 것이 핵심입니다. 2. 목표 설정이 먼저입니다 재테크의 시작은 자신의 재정 목표 를 명확히 설정하는 것입니다. 예를 들어, "5년 내에 전세 자금 마련", "월 20만원의 부수입 만들기" 등 구체적인 목표가 필요합니다. 3. 수입과 지출을 파악하세요 가계부를 작성하거나 앱을 통해 자신의 돈 흐름을 시각화 하세요. 이렇게 하면 어디에 낭비가 있는지, 얼마를 저축할 수 있는지를 파악할 수 있습니다. 뱅크샐러드 토스 가계부 앱 사용 4. 적금보다 쉬운 재테크 시작법 초보자는 위험이 낮은 금융 상품 부터 시작하는 것이 좋습니다. 정기적금, 예금 소액 주식 투자 (ETF 등) 은행 CMA 통장 펀드, 적립식 투자 단, 무조건 수익률 높은 상품만 고르기보다는 안정성과 나의 투자 성향을 고려해야 합니다. 5. 재테크 정보, 어디서 얻을 수 있나요? 믿을 수 있는 정보를 지속적으로 학습하는 것이 중요합니다. 아래는 추천하는 재테크 정보 채널입니다: 유튜브: 삼프로TV, 슈카월드 블로그 및 브런치 재테크...